Ký gửi nhà đất là gì? Những lưu ý khi ký gửi nhà đất

Ký gửi nhà đất là gì? Đây là câu hỏi khiến nhiều nhà đầu tư cũng khách hàng bán bất động sản băn khoăn. Nhà đất là loại tài sản có giá trị lớn và quan trọng đối với các nhân. Do đó, khi sử dụng dịch vụ ký gửi nhà đất cần nghiên cứu và tìm hiểu kỹ lưỡng những thông tin liên quan đến dịch vụ này. Vậy ký gửi nhà đất là gì? Khi ký gửi cần lưu ý những điều gì? Trong bài viết này, Tập đoàn Bất động sản Thiên Khôi sẽ giải đáp chi tiết qua nội dung dưới đây!

1. Ký gửi nhà đất là gì? 

Ký gửi nhà đất là hình thức mà các cá nhân, doanh nghiệp hoặc tổ chức sở hữu bất động sản như đất và nhà muốn cho thuê hoặc bán. Thông qua việc ủy quyền cho một bên trung gian để thực hiện giao dịch. Sau khi quá trình ký gửi hoàn tất, người ký gửi sẽ nhận được khoản tiền thù lo. Khoản này còn được gọi là hoa hồng từ trung tâm môi giới nhà đất.

Ký gửi nhà đất là gì – Theo pháp lý

Theo quan điểm pháp lý, ký gửi nhà đất là dịch vụ ký gửi và ủy quyền đối với tài sản là đất hoặc nhà ở. Trong dịch vụ này, bên sở hữu tài sản ủy quyền cho bên nhận ký gửi theo hợp đồng có thu phí. Từ đó tạo nên một hoạt động thương mại.

Bản chất của dịch vụ ký gửi nhà đất là hình thức chuyển nhượng bất động sản. Thông qua các thủ tục pháp lý. Quan trọng là phải theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam về bất động sản.

Vì vậy, các doanh nghiệp và tổ chức nhận ký gửi bất động sản cần phải được thành lập hợp pháp. Có giấy phép kinh doanh trong lĩnh vực môi giới bất động sản, dịch vụ văn phòng thương mại bất động sản và hoạt động mua bán ký gửi nhà đất.

2. Quy định ký gửi nhà đất là gì?

Ký gửi nhà đất là một lĩnh vực đang phát triển mạnh mẽ trong ngành bất động sản. Dịch vụ này trở nên phổ biến trong vài năm gần đây. Hoạt động này có thể được thực hiện thông qua sàn giao dịch. Tuân theo quy định tại Điều 70 của Luật kinh doanh bất động sản.

Theo quy định này, các sàn giao dịch bất động sản phải tuân thủ những yêu cầu sau khi giới thiệu. Niêm yết và cung cấp thông tin công khai, minh bạch về bất động sản cho các bên tham gia giao dịch:

• Người ký gửi nhà đất phải cung cấp hồ sơ và thông tin chi tiết về bất động sản cần giao dịch. Và các bất động sản không đáp ứng điều kiện sẽ bị từ chối.
• Người ký gửi cũng cần trả phí ký gửi nhà đất. Những người này có thể phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp vi phạm hợp đồng. Các điều khoản khác như tỷ lệ hoa hồng và phạm vi công việc cần được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng ký gửi nhà đất. 
• Các tiêu chí/ điều kiện khác cũng cần được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng ký gửi. Ví dụ như tỷ lệ hoa hồng và phạm vi công việc thực hiện.

3. Những lưu ý cần nhớ khi ký gửi nhà đất

– Lựa chọn công ty uy tín

Lựa chọn một công ty ký gửi nhà đất uy tín là yếu tố quan trọng và cực kỳ đáng quan tâm. Để đảm bảo các giao dịch mua bán diễn ra một cách suôn sẻ nhất. Đồng thời, bạn cũng cần đảm bảo rằng bên nhận ký gửi nhà đất sẽ tuân thủ đúng các thỏa thuận đã đưa ra. Bao gồm:

• Thời gian giao dịch diễn ra đúng theo thời gian trong hợp đồng đã thỏa thuận.
• Giá trị bất động sản được bán không chênh lệch so với thỏa thuận trong hợp đồng ký gửi nhà đất.
• Tất cả các quy trình giao dịch phải tuân theo quy định của pháp luật. Hiểu rõ các quy định ký gửi nhà đất là gì.
• Các thỏa thuận về mức phí dịch vụ và hoa hồng phải được thống nhất rõ ràng.

– Kiểm tra hợp đồng

Điều quan trọng bạn cần kiểm tra hợp đồng Ký gửi nhà đất là gì. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng ký gửi bất động sản xem xét. Cả bên nhận ký gửi lẫn khách hàng cần thực hiện kiểm tra kỹ lưỡng toàn bộ thông tin trong hợp đồng. Xác minh tính hợp pháp của các giấy tờ kèm theo.

Khi hai bên thống nhất các điều khoản trong hợp đồng, họ sẽ ký tên và ghi rõ thông tin cá nhân vào mỗi bản hợp đồng. Sau đó, mỗi bên liên quan đến giao dịch sẽ giữ một bản sao của hợp đồng.

– Cẩn thận với hình thức ký trước

Đa số các giao dịch ký gửi nhà đất diễn ra an toàn nhờ vào sự rõ ràng của hợp đồng. Tuy nhiên, vẫn cần lưu ý cẩn thận với các hình thức ký trước. Hoạt động ký trước không được thực hiện qua các tổ chức môi giới BĐS . Hoạt động sẽ thông qua tổ chức công chứng. Theo đó, người mua và người bán sẽ thực hiện đầy đủ thủ tục mua bán, cho thuê và công chứng.

Tuy nhiên, trên hồ sơ chỉ có tên người bán ký và gửi lại cho tổ chức công chứng. Hành động này với mục đích nhằm tránh việc phải trả thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân khi sang tên nhà đất do giao dịch mua bán qua nhiều lần chuyển nhượng. Bạn nên tìm hiểu trước các hình thức ký gửi nhà đất là gì.

Thủ tục này không được ghi nhận trong giao dịch của các tổ chức công chứng. Cho phép chủ sở hữu ban đầu có thể bán hoặc cho thuê nhiều lần. Cho đến khi có người mua yêu cầu sang tên. Nhờ điều này, các giao dịch mua, thuê trước không được liệt kê và không cần phải đóng thuế.

– Nghiên cứu thủ tục ký gửi

Để đảm bảo nhận thông tin kịp thời từ bên trung gian nhận ký gửi bất động sản, quan trọng là bạn cần hiểu rõ quy trình ký gửi và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Bạn cần nghiên cứu thủ tục ký gửi nhà đất là gì.

Ngoài ra, trước khi tham gia ký gửi nhà đất, việc nắm vững về chi phí dịch vụ và tiền hoa hồng của các nhà môi giới là cực kỳ quan trọng. Hãy nghiên cứu kỹ và so sánh giữa các nhà môi giới khác nhau trước khi ký hợp đồng. Đồng thời, đảm bảo các điều khoản liên quan đến chi phí, phí hoa hồng và cách thức thanh toán được ghi rõ ràng trong hợp đồng. Điều này sẽ tạo ra sự an toàn và minh bạch hơn trong quá trình giao dịch.

4. Kết luận

Ký gửi nhà đất là gì đã được Thiên Khôi giải thích cụ thể thông qua bài viết này. Đây là một cách hiệu quả để thực hiện giao dịch mua bán bất động sản. Nhưng cần phải cẩn thận và có kiến thức vững về các quy định pháp lý. Chỉ khi đã hiểu rõ và đáp ứng đủ các yêu cầu của giao dịch; chúng ta mới có thể tham gia vào đó một cách tự tin. Từ đó, hưởng thụ những lợi ích mà nó mang lại.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: phongthienphuc.thienkhoi@gmail.com

📌Fanpages: Bất động sản thiên khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội