Hợp Đồng Ký Gửi Nhà Đất – Cẩm Nang Quan Trọng Khi Mua Bán BĐS

Hợp đồng ký gửi nhà đất là văn bản pháp lý thể hiện sự thỏa thuận giữa chủ sở hữu bất động sản (bên ký gửi) và bên nhận ký gửi (công ty, sàn giao dịch hoặc cá nhân môi giới). Theo đó, bên ký gửi ủy quyền cho bên nhận ký gửi thực hiện việc tìm kiếm khách hàng, quảng bá và giao dịch mua bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng nhà đất theo điều kiện đã thống nhất.

Hiểu đơn giản, đây là một hình thức hợp tác trung gian trong kinh doanh bất động sản. Bên ký gửi tiết kiệm được thời gian, công sức tìm khách, còn bên nhận ký gửi được hưởng hoa hồng hoặc phí dịch vụ theo tỷ lệ đã thỏa thuận.

Việc lập hợp đồng ký gửi nhà đất không chỉ giúp minh bạch thông tin giao dịch, mà còn bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho cả hai bên nếu xảy ra tranh chấp.

1. Vì sao cần hợp đồng ký gửi nhà đất?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng cạnh tranh, việc ký gửi nhà đất thông qua sàn hoặc môi giới uy tín là lựa chọn phổ biến. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa hiểu rõ tầm quan trọng của hợp đồng ký gửi bất động sản, dẫn đến những rủi ro đáng tiếc.

Dưới đây là những lý do bạn nên có hợp đồng ký gửi rõ ràng, minh bạch:

✅ Bảo đảm quyền lợi và trách nhiệm hai bên

Hợp đồng là căn cứ pháp lý xác định quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm cụ thể của mỗi bên. Nếu có tranh chấp, hợp đồng là bằng chứng hợp pháp để bảo vệ quyền lợi.

✅ Tránh rủi ro bị lừa đảo, chiếm đoạt tài sản

Một số cá nhân hoặc tổ chức môi giới bất động sản không uy tín có thể lợi dụng việc “nói miệng” để giữ giấy tờ nhà đất, thu phí trước hoặc bán sai giá. Hợp đồng giúp hạn chế tối đa tình trạng này.

✅ Minh bạch về phí dịch vụ, hoa hồng và thời hạn ký gửi

Mọi điều khoản như mức phí, thời gian, cách thanh toán, phương thức xử lý khi giao dịch bất động sản thành công… được thể hiện rõ trong hợp đồng, tránh hiểu lầm.

✅ Tăng uy tín và giá trị tài sản

Khi nhà đất được ký gửi thông qua sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp, có hợp đồng hợp pháp, người mua sẽ cảm thấy yên tâm và tin tưởng hơn, giúp việc bán hàng nhanh chóng và hiệu quả.

2. Nội dung cơ bản của hợp đồng ký gửi bất động sản

Một hợp đồng ký gửi nhà đất chuẩn cần đảm bảo các nội dung chính sau:

2.1. Thông tin của hai bên

Bên ký gửi bán đất: Họ tên, số CCCD, địa chỉ thường trú, thông tin liên hệ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bên nhận ký gửi: Tên công ty hoặc cá nhân, mã số thuế (nếu có), giấy phép kinh doanh môi giới bất động sản.

2.2. Thông tin tài sản ký gửi

Địa chỉ, diện tích, kết cấu nhà đất.
Tình trạng pháp lý bất động sản (sổ đỏ, sổ hồng, giấy phép xây dựng…).
Tình trạng thực tế (đang cho thuê, đang ở, đất trống…).

2.3. Giá bán và điều kiện giao dịch

Giá chào bán hoặc ký gửi cho thuê nhà mà hai bên thống nhất.
Phương thức thanh toán, đặt cọc, thời hạn giao dịch bất động sản.
Quy định điều chỉnh giá trong hợp đồng ký gửi nhà đất (nếu thị trường biến động).

2.4. Phí dịch vụ và hoa hồng

Tỷ lệ hoa hồng (thường từ 1% – 3% giá trị giao dịch).
Thời điểm và hình thức thanh toán phí.
Cam kết của bên nhận ký gửi mua bán nhà đất về việc không thu phí trước khi giao dịch thành công (nếu có).

2.5. Thời hạn hợp đồng

Ghi rõ thời gian có hiệu lực: 1 tháng, 3 tháng hoặc đến khi tài sản giao dịch xong.
Quy định việc gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng dịch vụ ký gửi bất động sản.

2.6. Cam kết và giải quyết tranh chấp

Hai bên cam kết thực hiện đúng trách nhiệm.
Nếu có tranh chấp, ưu tiên thương lượng, sau đó mới chuyển cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

3. Quy trình ký kết hợp đồng ký gửi nhà đất

Để hợp đồng có hiệu lực và đảm bảo pháp lý, bạn nên thực hiện theo các bước sau:

Chuẩn bị hồ sơ: Giấy tờ tùy thân, sổ đỏ/sổ hồng, giấy phép xây dựng (nếu có).
Thẩm định nhà đất: Bên nhận ký gửi kiểm tra thực tế, xác minh tính pháp lý.
Thỏa thuận điều khoản: Hai bên bàn bạc về giá, thời gian, hoa hồng, quyền và nghĩa vụ.
Soạn thảo hợp đồng ký gửi nhà đất: Có thể do sàn giao dịch hoặc luật sư soạn.
Ký kết và lưu trữ: Hai bên ký, mỗi bên giữ một bản có giá trị pháp lý như nhau.
Triển khai giao dịch: Bên nhận ký gửi bắt đầu tiếp thị, tìm khách hàng và báo cáo tiến độ.

4. Một số lưu ý khi lập hợp đồng ký gửi nhà đất

Để tránh rủi ro, bạn nên lưu ý những điểm quan trọng sau:

Kiểm tra pháp lý của bên nhận ký gửi nhà đất: Nên chọn sàn giao dịch hoặc công ty môi giới có giấy phép hành nghề rõ ràng.
Không giao giấy tờ gốc cho bên nhận ký gửi, chỉ cung cấp bản sao công chứng.
Ghi rõ mức hoa hồng, thời hạn và phương thức thanh toán trong hợp đồng.
Không nên ký hợp đồng độc quyền nếu bạn không chắc về năng lực của bên nhận ký gửi.
Lưu trữ hợp đồng và các chứng từ liên quan để làm căn cứ pháp lý khi cần.

5. Mẫu hợp đồng ký gửi bất động sản tham khảo

Một mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất cơ bản gồm các mục sau:

Quốc hiệu, tiêu ngữ
Tên hợp đồng: “Hợp đồng ký gửi nhà đất”
Thông tin hai bên
Nội dung ký gửi (địa chỉ, diện tích, giá trị, mục đích giao dịch)
Quyền và nghĩa vụ hai bên
Thời hạn hợp đồng
Phí dịch vụ, hoa hồng
Điều khoản chấm dứt và xử lý tranh chấp
Chữ ký, họ tên, ngày tháng lập hợp đồng

Tùy từng giao dịch, có thể bổ sung thêm các điều khoản đặc biệt như cam kết không tiết lộ thông tin khách hàng, không đăng bán sai giá bất động sản, hoặc thưởng thêm nếu bán nhanh trong thời hạn nhất định.

6. Lợi ích khi ký gửi nhà đất tại đơn vị uy tín

Nếu bạn lựa chọn các sàn bất động sản uy tín như Thiên Khôi Land, Đất Xanh, Cen Land…, hợp đồng ký gửi nhà đất của bạn sẽ được thực hiện chuyên nghiệp và minh bạch:

Tư vấn giá bán hợp lý theo thị trường.
Đăng tin quảng cáo trên hệ thống truyền thông rộng rãi.
Có đội ngũ môi giới bất động sản giàu kinh nghiệm, hỗ trợ pháp lý.
Đảm bảo giao dịch nhanh, an toàn và đúng quy định pháp luật.

Kết luận

Hợp đồng ký gửi nhà đất là bước quan trọng giúp đảm bảo giao dịch bất động sản diễn ra an toàn, minh bạch và hợp pháp. Dù bạn là chủ nhà muốn bán nhanh, hay môi giới bất động sản muốn hợp tác chuyên nghiệp, thì việc hiểu rõ nội dung và quy trình ký gửi nhà đất là điều vô cùng cần thiết.

Hãy luôn lựa chọn đơn vị uy tín, hợp đồng rõ ràng, điều khoản minh bạch, để quá trình mua bán, chuyển nhượng nhà đất của bạn được hiệu quả, an toàn và đúng pháp luật.

🎯 Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY

☎ Hotline: 0398.668.698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.