Chuyên gia nói gì về bất động sản năm 2025: Tiếp tục tăng nhiệt

Năm 2025 đang đến gần, và thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang đứng trước một ngã rẽ quan trọng. Sự phát triển mạnh mẽ của các khu vực đô thị, cùng với những thay đổi trong chính sách và nhu cầu tiêu dùng, tạo ra một bức tranh đầy biến động nhưng cũng đầy cơ hội. Tuy nhiên, trước những thách thức hiện tại, câu hỏi lớn mà nhiều nhà đầu tư và chuyên gia đặt ra là: Chuyên gia nói gì về bất động sản năm 2025? Liệu cơ hội có thực sự lớn như chúng ta kỳ vọng? Hãy cùng BĐS Thiên Khôi khám phá những phân tích từ các chuyên gia hàng đầu trong ngành, và chuẩn bị sẵn sàng cho một tương lai đầy hứa hẹn.

1. Nhìn Lại Thị Trường Bất Động Sản 2024: Giai Đoạn “Bước Lên” Sau Khủng Hoảng

Năm 2024 đánh dấu một mốc quan trọng của thị trường bất động sản Việt Nam. Sau một thời gian dài khủng hoảng với nguồn cung thiếu hụt; thanh khoản sụt giảm và pháp lý chồng chéo; thị trường không còn chỉ đối mặt với khó khăn mà đã bắt đầu hé mở những cơ hội mới. Đây là năm “bản lề,” nơi các doanh nghiệp; nhà đầu tư và người tiêu dùng có thể tìm thấy sự chuyển mình mạnh mẽ; mở ra hy vọng cho một giai đoạn phục hồi dài hạn.

Dù nền kinh tế toàn cầu và trong nước vẫn còn không ít bất ổn; thị trường bất động sản 2024 chính thức bước vào giai đoạn điều chỉnh sâu sắc. Các chính sách ưu đãi từ chính phủ, đặc biệt là các gói tín dụng cho nhà ở xã hội và khuyến khích đầu tư vào các phân khúc mới như bất động sản công nghiệp và du lịch nghỉ dưỡng, đang tạo đà thúc đẩy thanh khoản và mở ra những cơ hội lớn cho các doanh nghiệp tái cấu trúc sản phẩm.

Tình hình hiện nay đang chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ trong cơ cấu thị trường.

Các phân khúc cao cấp từng thống trị nay nhường chỗ cho những sản phẩm nhà ở thực, phù hợp với nhu cầu ổn định và lâu dài của người tiêu dùng. Trong khi đó, sự phát triển mạnh mẽ của các khu vực ngoại ô các thành phố lớn đang tạo ra cơ hội vàng cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận. Đặc biệt, xu hướng chuyển dịch dòng tiền từ Hà Nội vào TP.HCM đang mở ra những cơ hội mới cho thị trường phía Nam.

Phân khúc chung cư đã chứng minh vai trò chủ chốt trong sự hồi phục của thị trường; khi được thế hệ trẻ ưa chuộng vì không gian sống hiện đại và tiện ích. Bên cạnh đó, đất nền và biệt thự vẫn tiếp tục thu hút dòng tiền; mặc dù gặp khó khăn trong việc tiếp cận các nguồn tài chính hỗ trợ.

Nhìn chung, năm 2024 là năm của sự phục hồi mạnh mẽ và chuyển mình rõ rệt. Các dự án hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến metro; đang tạo động lực mới cho các khu vực trung tâm và vùng ven. Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn đầy triển vọng; mở ra cơ hội lớn cho những ai biết nắm bắt và chớp lấy thời cơ.

2. Chuyên gia nói gì về thị trường Bất động sản Việt Nam 2025: Tương lai sáng và cơ hội mới

Theo giới chuyên gia, thị trường BĐS nhiều khả năng sẽ tiếp tục “tăng nhiệt” trong giai đoạn cuối năm 2024 và năm 2025 – khi hành lang pháp lý mới đi vào cuộc sống.

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam không chỉ đối diện với sự biến động của nhu cầu và nguồn cung mà còn là cơ hội vàng cho những nhà đầu tư tầm nhìn xa. Các chuyên gia cho rằng, mặc dù có thể xuất hiện một số cú sốc ngắn hạn; song tiềm năng phục hồi và phát triển bền vững là điều hoàn toàn khả thi. Với những cải cách pháp lý mạnh mẽ, sự chuyển mình của công nghệ; và xu hướng sống xanh, thông minh; thị trường này hứa hẹn sẽ tạo ra những cơ hội mới đầy hấp dẫn.

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Đính chia sẻ rằng, sau nhiều năm chững lại, thị trường đang có dấu hiệu hồi phục nhờ các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ.

Các luật mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở hay Luật Kinh doanh bất động sản đều hứa hẹn sẽ tạo ra một môi trường pháp lý minh bạch, thúc đẩy sự phát triển của các phân khúc như căn hộ cao cấp, đất nền, biệt thự hay bất động sản công nghiệp.

Đặc biệt, xu hướng “sống xanh” và công nghệ thông minh đang thay đổi hoàn toàn bộ mặt thị trường. Những căn hộ tích hợp công nghệ, mang lại trải nghiệm sống tiện ích; bền vững sẽ là lựa chọn hàng đầu của người tiêu dùng trong tương lai. Đây chính là cơ hội để các nhà đầu tư nắm bắt; và phát triển sản phẩm theo đúng nhu cầu của thị trường.

Một yếu tố quan trọng khác là sự cải thiện về tình hình tài chính và pháp lý. Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực; thị trường đang có nền tảng vững chắc để bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Các vướng mắc về pháp lý đang được tháo gỡ; đồng thời các chính sách về quy hoạch; và tín dụng tiếp tục tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản.

Tuy nhiên, cơ hội không đến với tất cả, chỉ những ai nhanh nhạy, cập nhật được xu hướng và có chiến lược đầu tư đúng đắn mới có thể khai thác tối đa tiềm năng của thị trường bất động sản trong năm 2025 và những năm tiếp theo.

3. Chuyên gia Nguyễn Thành Dũng – Chủ tịch BĐS Thiên Khôi: Nhìn nhận về thị trường bất động sản Hà Nội năm 2025

Trong bối cảnh thị trường bất động sản năm 2024 chứng kiến những biến động mạnh mẽ, ông Nguyễn Thành Dũng, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản Thiên Khôi, đã đưa ra những đánh giá sắc bén về xu hướng phát triển của thị trường trong những năm tới. Với kinh nghiệm dày dặn và cái nhìn thấu đáo về tình hình thị trường, ông Dũng không ngần ngại chia sẻ những phân tích độc đáo và dự báo về bất động sản Hà Nội năm 2025.

3.1. Chuyên gia Nguyễn Thành Dũng nói gì về bất động sản năm 2025: Những tác động từ giá cả và giao dịch

Theo ông Nguyễn Thành Dũng; mặc dù giá bất động sản Hà Nội hiện nay đã đạt mức cao kỷ lục; nhưng thị trường không thực sự sôi động như nhiều người nghĩ. Ông phân tích rằng, giá tăng mạnh đã đẩy chi phí mua nhà lên cao; gây khó khăn lớn cho những người tiêu dùng cuối. Việc giá nhà tăng cao cũng đồng nghĩa với việc sức mua suy giảm, đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam vẫn đang trong giai đoạn phục hồi sau đại dịch và những khó khăn của thị trường bất động sản.

“Với vai trò của Thiên Khôi – một trong những công ty môi giới bất động sản và ký gửi nhà đất uy tín, chúng tôi không kỳ vọng giá sẽ tăng cao mãi. Điều quan trọng là phải có nhiều giao dịch diễn ra ở phân khúc giá thấp để duy trì tính thanh khoản và đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường,” ông Dũng chia sẻ. Mặc dù các nhà đầu tư và đầu cơ có thể hưởng lợi từ việc giá tăng cao; nhưng đối với người mua nhà thực sự, tình hình lại không thuận lợi. Sự thiếu hụt dòng tiền và tích lũy tài chính đã ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng tiếp cận của người tiêu dùng.

3.2. Sự thay đổi và xu hướng giảm nhẹ trong tương lai

Nhìn vào các yếu tố tác động trong thời gian qua; ông Dũng cho rằng trong trung hạn (3-5 năm); thị trường bất động sản Hà Nội vẫn sẽ ổn định và duy trì mức giá tốt; mặc dù mức giá hiện tại đã được đẩy lên cao. Tuy nhiên, ông cũng dự báo rằng trong ngắn hạn (1-2 năm); thị trường khó có thể duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ. Sức mua giảm, khối lượng giao dịch yếu; đặc biệt là khi lượng hàng của các dự án nhà ở xã hội đang gia tăng; sẽ khiến giá bất động sản khó có thể tiếp tục tăng.

Ông Dũng cũng đưa ra một nhận định đáng chú ý về thị trường thứ cấp. Các dự án như Royal City, Times City, dù có khoảng 200 căn đang bán, nhưng chỉ cần 100 căn được giao dịch đã đủ để làm tăng giá thị trường BĐS Hà Nội lên cao. Điều này cho thấy, mặc dù giá tăng mạnh; nhưng giao dịch thực tế lại không thực sự nhiều. Chính sự đầu cơ và các giao dịch trong thị trường thứ cấp đã tạo ra mặt bằng giá mới; khiến thị trường sơ cấp bị ảnh hưởng theo.

3.3. Tâm lý và kỳ vọng về quy hoạch

Đối với ông Dũng, yếu tố tâm lý đóng một vai trò quan trọng trong việc phát triển thị trường bất động sản. Một trong những yếu tố mà ông nhấn mạnh là quy hoạch. “Mặc dù có sự kỳ vọng lớn vào các dự án hạ tầng và quy hoạch, nhưng nguồn vốn đầu tư công hạn chế, việc triển khai các dự án sẽ không thể thúc đẩy giá bất động sản tăng quá nhanh,” ông Dũng chia sẻ. Điều này đồng nghĩa với việc mức tăng giá mạnh mẽ của thị trường Hà Nội trong năm qua là một bất ngờ đối với ông.

3.4. Chuyên gia Nguyễn Thành Dũng nói gì về bất động sản năm 2025: Triển vọng thị trường tương lai

Dù thị trường gặp nhiều thử thách trong ngắn hạn, ông Nguyễn Thành Dũng vẫn duy trì một niềm tin tích cực về triển vọng dài hạn của thị trường. Trong khoảng thời gian từ 3-5 năm tới, ông dự báo rằng thị trường bất động sản Hà Nội vẫn có thể duy trì mức giá ổn định và phát triển bền vững, đặc biệt là ở các phân khúc có giá trị thực tế. Tuy nhiên; ông cũng cảnh báo rằng tại TP.HCM; thị trường có thể sẽ đối mặt với những khó khăn và thậm chí giảm nhẹ trong vài khu vực; trong khi Hà Nội tiếp tục duy trì sự tăng trưởng.

Sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư và sự thay đổi trong chiến lược đầu tư sẽ tạo ra những cơ hội mới, đồng thời cũng sẽ khiến thị trường có sự đảo chiều trong tương lai gần. “Chúng ta cần chú ý đến sự thay đổi trong hành vi của các nhà đầu tư và người tiêu dùng; từ đó xây dựng chiến lược phù hợp để tận dụng các cơ hội,” ông Dũng khẳng định.

Với những phân tích sâu sắc và cái nhìn thực tế, ông Nguyễn Thành Dũng đã vẽ ra một bức tranh rõ nét về thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2025. Trong khi những yếu tố vĩ mô vẫn có thể tác động mạnh mẽ đến giá cả và sức mua; sự phát triển bền vững của thị trường sẽ phụ thuộc vào việc điều chỉnh giá cả hợp lý; tạo cơ hội cho các giao dịch thực tế và duy trì sự ổn định của thị trường.

4. Kết luận chuyên gia nói gì về bất động sản năm 2025

Năm 2025 sẽ là năm đầy thử thách và cơ hội đối với thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và nghề bất động sản nói riêng. Các chuyên gia như ông Nguyễn Thành Dũng cho rằng; dù giá tăng nhưng sức mua lại giảm; sự cân bằng giữa cung và cầu là yếu tố then chốt để đảm bảo sự phát triển ổn định của thị trường. Việc hiểu rõ về tình hình tài chính, sự thay đổi của tâm lý người tiêu dùng; và các yếu tố quy hoạch sẽ là chìa khóa giúp các nhà đầu tư; người mua nhà và người làm công việc BĐS chuẩn bị tốt hơn cho những thay đổi sắp tới.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: phongthienphuc.thienkhoi@gmail.com

📌Fanpages: Bất động sản thiên khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội