Sở hữu sổ đỏ – giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – là bước quan trọng để xác lập quyền sở hữu đất hợp pháp và thực hiện các giao dịch như mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho… Nhằm minh bạch hóa thị trường bất động sản, tăng cường quản lý đất đai, Luật Đất đai sửa đổi 2024 có hiệu lực từ 01/01/2025 đã quy định rõ điều kiện cấp sổ đỏ theo luật mới 2025 với nhiều điểm mới đáng chú ý.
Trong bài viết này, Thiên Khôi Land sẽ giúp bạn hiểu rõ ai đủ điều kiện được cấp sổ đỏ theo luật mới và cần chuẩn bị những gì để làm thủ tục nhanh chóng, đúng pháp luật.
1. Sổ đỏ là gì và tại sao cần có?
Sổ đỏ là cách gọi phổ biến của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp. Đây là chứng thư pháp lý ghi nhận quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân, tổ chức với một thửa đất cụ thể.
Việc có sổ đỏ giúp:
-
Xác định quyền sở hữu rõ ràng, hợp pháp.
-
Dễ dàng thực hiện các giao dịch mua bán qua môi giới bất động sản
-
Tránh tranh chấp hoặc bị chiếm đoạt tài sản.
-
Làm cơ sở để vay vốn, thế chấp tại ngân hàng.
2. Ai đủ điều kiện được cấp sổ đỏ theo luật mới 2025?
Theo Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 2025), các đối tượng sau đủ điều kiện được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các quy định pháp luật:
2.1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất
-
Có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất như mua bán bất động sản, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, giao đất, cho thuê đất của Nhà nước.
-
Đang sử dụng đất ổn định, lâu dài, không có tranh chấp.
-
Đất không nằm trong khu vực bị quy hoạch, giải tỏa, tranh chấp.
2.2. Người sử dụng đất không có giấy tờ
Theo luật mới, các trường hợp sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 dù không có giấy tờ vẫn có thể được xem xét cấp sổ đỏ nếu:
-
Có xác nhận sử dụng ổn định, liên tục, không tranh chấp.
-
Có sự xác minh của chính quyền địa phương.
-
Đất không thuộc quy hoạch, không lấn chiếm đất công.
2.3. Tổ chức, doanh nghiệp
-
Được Nhà nước giao đất, cho thuê bất động sản đúng quy định.
-
Có đầy đủ hồ sơ pháp lý liên quan đến mục đích sử dụng đất.
-
Thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ (thuế, phí…).
3. Điều kiện cấp sổ đỏ theo luật mới 2025 cập nhật
3.1. Đất phải sử dụng đúng mục đích
Người sử dụng đất phải sử dụng đúng mục đích đã được phê duyệt như: đất ở, đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp, đất sản xuất… Nếu sử dụng sai mục đích, cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng trước khi xin cấp sổ đỏ.
3.2. Không có tranh chấp hoặc khiếu kiện
Một trong những điều kiện tiên quyết khi xét cấp sổ đỏ là đất không có tranh chấp. Nếu đang có đơn khiếu nại, tố cáo hoặc tranh chấp, hồ sơ sẽ bị tạm dừng xử lý cho đến khi có kết luận cuối cùng từ cơ quan chức năng hoặc tòa án.
3.3. Có xác nhận thời gian sử dụng đất ổn định
Đất không có giấy tờ nhưng được sử dụng ổn định trước thời điểm 01/7/2014 và được UBND xã, phường xác nhận thì vẫn được xem xét cấp sổ đỏ.
3.4. Phù hợp quy hoạch
Kể từ năm 2025, đất nằm trong quy hoạch không được cấp sổ đỏ, trừ trường hợp được điều chỉnh quy hoạch hoặc có quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng.
4. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ theo luật mới 2025 gồm những gì?
-
Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu).
-
CCCD/hộ khẩu (bản sao công chứng).
-
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có).
-
Văn bản xác nhận sử dụng đất ổn định (với đất không có giấy tờ).
-
Bản đồ thửa đất hoặc trích đo địa chính.
-
Văn bản ủy quyền (nếu nộp thay).
5. Những trường hợp không đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo luật mới 2025
Không phải mọi thửa đất đang sử dụng đều đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Luật mới 2025 đã quy định rõ các trường hợp bị từ chối, bao gồm:
-
Đất lấn chiếm trái phép hành lang an toàn giao thông, thủy lợi.
-
Đất đang bị tranh chấp hoặc khiếu nại chưa giải quyết.
-
Đất nằm trong dự án bất động sản treo hoặc quy hoạch chưa thực hiện.
-
Người sử dụng không đủ năng lực pháp lý (ví dụ: chưa đủ 18 tuổi, không được ủy quyền…).
6. Quy trình cấp sổ đỏ theo luật mới 2025
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo hướng dẫn luật mua bán ký gửi nhà đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp tại:
-
UBND xã/phường nơi có đất (với cá nhân).
-
Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (với tổ chức).
Có thể nộp trực tuyến tại Cổng dịch vụ công quốc gia.
Bước 3: Cơ quan chức năng tiếp nhận, thẩm định
Kiểm tra giấy tờ, đo vẽ đất (nếu cần), kiểm tra thực tế và xác minh tình trạng đất.
Bước 4: Nộp phí, lệ phí
Người dân sẽ nhận thông báo và nộp:
-
Lệ phí trước bạ (0.5% giá trị đất).
-
Phí đo đạc (nếu có).
-
Thuế TNCN (trong trường hợp chuyển nhượng).
Bước 5: Nhận sổ đỏ
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, sổ đỏ sẽ được cấp. Thời gian xử lý hồ sơ rút ngắn còn từ 10–15 ngày làm việc.
7. Điều kiện cần lưu ý khi làm thủ tục cấp sổ đỏ theo luật mới năm 2025
-
Kiểm tra tình trạng quy hoạch và tranh chấp trước khi nộp hồ sơ.
-
Đất không giấy tờ cần có xác nhận rõ ràng từ UBND xã.
-
Lưu giữ đầy đủ hóa đơn, giấy biên nhận, bản đồ, văn bản xác minh.
-
Tránh nộp hồ sơ qua trung gian không uy tín để không bị lừa đảo.
Kết luận
Điều kiện cấp sổ đỏ theo luật mới 2025 có nhiều điểm nới lỏng hơn so với trước đây, giúp người dân dễ dàng xác lập quyền sử dụng đất nếu sử dụng hợp pháp, ổn định và không tranh chấp. Tuy nhiên, để tránh sai sót và bị từ chối hồ sơ, người dân nên tìm hiểu kỹ từng điều kiện hoặc liên hệ các đơn vị pháp lý chuyên nghiệp để được hỗ trợ.
🎯 Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY
☎ Hotline: 0398.668.698
📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com
📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi
🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.
TUYỂN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN THIÊN KHÔI
Hotline: 0398668698
Email: thienkhoiland.hr@gmail.com
Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội
