Ký gửi bán đất là một khái niệm được nhiều người quan tâm. Đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động những năm gần đây. Dịch vụ này được xem là cách tối ưu để bán sản phẩm nhanh và giá cao. Để hiểu rõ hơn về khái niệm ký gửi nhà đất và các thủ tục liên quan, hãy cùng Tập đoàn Bất động sản Thiên Khôi khám phá chi tiết trong bài viết này!
1. Bản chất của ký gửi bán đất
Ký gửi nhà đất, hay còn gọi là ký gửi bất động sản, là hình thức mà cá nhân hoặc tổ chức muốn bán, cho thuê tài sản nhà đất sử dụng dịch vụ ký gửi nhà đất để tiến hành việc phân phối bán hoặc cho thuê nhà đất, và từ đó, bên ký gửi được thù lao hoặc hoa hồng môi giới nhà đất.
Pháp lý xác định ký gửi nhà đất là dịch vụ ký gửi tài sản, khi bên sở hữu tài sản ủy quyền cho bên nhận ký gửi tạm thời sở hữu và phân phối tài sản đó thông qua hợp đồng, có kèm phí dịch vụ. Đây là hoạt động thương mại, với bên nhận ký gửi nhà đất nhận được phí môi giới bán nhà hoặc cho thuê nhà, được gọi là phí ký gửi nhà đất, theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Về bản chất, ký gửi bất động sản là hình thức chuyển nhượng bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản, tuân theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành. Do đó, các tổ chức, doanh nghiệp có dịch vụ ký gửi nhà đất cần phải hoạt động theo quy định của pháp luật và có đăng ký kinh doanh trong lĩnh vực môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.
2. Hồ sơ cần thiết để ký gửi bán đất
2.1. Hồ sơ chung
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, sở hữu đất:
- Sổ đỏ hoặc sổ hồng chính chủ (bản gốc hoặc bản sao công chứng).
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có). Đây là giấy tờ quan trọng trong thủ tục ký gửi bán đất.
Giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu:
- Chứng minh nhân dân/CCCD (bản gốc hoặc bản sao có công chứng).
- Hộ khẩu của chủ sở hữu. Có thể là bản gốc hoặc bản sao công chứng đều được.
Giấy tờ khác:
- Bản vẽ chi tiết thửa đất (nếu có).
- Giấy phép xây dựng (nếu có).
- Giấy tờ liên quan đến quyền thừa kế, chuyển nhượng (nếu có).
2.2. Hồ sơ bổ sung (tùy theo trường hợp)
Đối với đất trồng lúa:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng BĐS nông nghiệp.
- Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất trồng lúa.
Ký gửi bán đất đối với đất thổ cư:
- Giấy phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất (nếu có).
Đối với đất khu công nghiệp:
- Giấy chứng nhận đầu tư.
- Giấy phép kinh doanh.
Ký gửi bán đất đối với đất dự án:
- Hợp đồng mua bán đất dự án.
- Quyết định phê duyệt dự án.
Lưu ý:
- Hồ sơ ký gửi bán đất cần được chuẩn bị đầy đủ, rõ ràng và có giá trị pháp lý.
- Bạn nên kiểm tra kỹ các quy định về thủ tục ký gửi bán đất tại địa phương nơi bạn sinh sống để có thể chuẩn bị hồ sơ chính xác nhất.
- Nên sao chụp và lưu giữ lại bản gốc các hồ sơ để đề phòng trường hợp thất lạc.
3. Thủ tục ký gửi bán đất theo quy định pháp luật
Thủ tục ký gửi nhà đất sẽ phụ thuộc vào từng loại hình, vị trí và đặc điểm của từng bất động sản cụ thể. Quy trình này được sắp xếp bao gồm các bước sau
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Quy trình này có thể thay đổi tùy theo từng công ty ký gửi hoặc bên trung gian, nhưng nhìn chung, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị ký gửi BĐS: Bạn có thể gửi đơn bằng nhiều cách như email, fax hoặc nộp trực tiếp tại văn phòng nhận ký gửi nhà đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng BĐS.
- Chứng minh nhân dân hay thẻ căn cước công dân hợp lệ theo pháp luật hiện hành.
- Sổ hộ khẩu.
Bước 2: Cung cấp thông tin
Để tiếp tục quá trình ký gửi bán đất, bạn cần cung cấp các thông tin liên quan về bất động sản như vị trí, diện tích, tình trạng, năm xây dựng, số tầng và mức giá mong muốn.
Bước 3: Bên nhận ký gửi sẽ chịu trách nhiệm tiếp nhận, sau đó xử lý thông tin
Sau khi nhận thông tin từ bạn, bên trung gian sẽ xem xét và thảo luận chi tiết về cam kết thời gian, các khoản phí và thù lao.
Bước 4: Soạn thảo, ký gửi hợp đồng
Sau khi đồng ý về các điều khoản, hai bên sẽ lập và ký kết hợp đồng ký gửi nhà đất theo quy định pháp luật.
4. Địa chỉ ký gửi bán đất uy tín
Với vị thế là một trong những thương hiệu uy tín trên thị trường bất động sản Việt Nam, Tập đoàn Bất động sản Thiên Khôi đã xây dựng những mối quan hệ chất lượng với nhiều công ty. Cũng như tập đoàn hàng đầu trong nhiều lĩnh vực khác nhau. Luôn đồng hành cùng các đối tác uy tín, Thiên Khôi không ngừng nỗ lực để mang đến những sản phẩm chất lượng nhất cho khách hàng.
Với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm và có kỹ năng đàm phán xuất sắc, Bất động sản Thiên Khôi cam kết mang đến cho quý khách hàng dịch vụ ký gửi nhà đất hoàn hảo. Giúp bạn bán nhà nhanh chóng, an toàn và hiệu quả.
Kết luận
Ký gửi bán đất là phương án tốt để bán đất nhanh chóng, hiệu quả và kịp giá thị trường. Thông qua bài viết này, Thiên Khôi tổng hợp các hồ sơ, thủ tục ký gửi mua bán bất động sản theo pháp luật mới nhất. Bạn đang có nhu cầu bán nhà nhưng bận rộn với công việc và không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản? Hãy đến với Bất động sản Thiên Khôi và trải nghiệm dịch vụ ký gửi nhà đất uy tín nhé!
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
☎ Hotline: 0398668698
📩 Email: phongthienphuc.thienkhoi@gmail.com
📌Fanpages: Bất động sản thiên khôi
🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội
TUYỂN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN THIÊN KHÔI
Hotline: 0398668698
Email: thienkhoiland.hr@gmail.com
Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội
