Ký Gửi Bất Động Sản Là Gì? Có Những Loại Ký Gửi Nào?

Ký gửi bất động sản là một khái niệm có thể gây hiểu lầm đối với nhiều người. Đặc biệt là khi họ còn mơ hồ về sự khác biệt giữa các hình thức . Đơn giản, ký gửi bđs là quá trình mà chủ sở hữu giao phó cho một bên thứ ba để tiến hành bán hoặc cho thuê bđs đó. Tuy nhiên, có nhiều hình thức khác nhau của ký gửi nhà đất. Và mỗi loại lại có các quy định riêng biệt. Theo dõi bài viết dưới đây của Tập đoàn Bất động sản Thiên Khôi để biết thêm chi tiết nhé!

1. Khái niệm ký gửi bất động sản là gì?

Ký gửi bất động sản là một phương thức phổ biến trong lĩnh vực này. Nơi chủ sở hữu của các tài sản. Bao gồm như đất đai, căn hộ, nhà phố, biệt thự, khu thương mại, hoặc khu du lịch giao quyền cho một người môi giới hoặc công ty môi giới sản phẩm bất động sản. Môi giới sẽ thay mặt chủ sở hữu thực hiện các hoạt động buôn bán. Điển hình như quảng bá, tiếp cận và tìm kiếm người mua hoặc thuê cho tài sản đó.

Trong quá trình này, chủ sở hữu và người môi giới sẽ thống nhất các điều khoản cụ thể. Bao gồm giá trị tài sản, phí dịch vụ, thời hạn ký gửi và các điều kiện pháp lý khác. Môi giới sẽ tận dụng các kênh quảng cáo, mạng lưới và kiến thức chuyên môn của mình. Để tìm kiếm đối tượng mua hoặc thuê phù hợp.

Khi tài sản được bán hoặc cho thuê thành công, người môi giới sẽ nhận một khoản phí dịch vụ hoặc hoa hồng. Khoản lệ phí theo thỏa thuận ban đầu. Phương thức này giúp chủ sở hữu tiếp cận đến nhiều khách hàng tiềm năng hơn. Đồng thời tăng khả năng bán hoặc cho thuê tài sản một cách hiệu quả.

2. Những loại ký gửi bất động sản

Có ba dạng phổ biến và được nhiều người lựa chọn dịch vụ:

• Bất động sản độc quyền: Trong trường hợp này, chủ sở hữu bất động sản ủy quyền cho một người môi giới hoặc công ty môi giới độc quyền. Để quản lý việc mua bán hoặc cho thuê tài sản bất động sản của mình. Người môi giới BĐS hoặc công ty môi giới có quyền đại diện. Tiến hành các hoạt động liên quan đến giao dịch BĐS đó.
• Bất động sản không độc quyền: Trong trường hợp này, chủ sở hữu bất động sản có thể ký gửi tài sản của mình với nhiều người môi giới BĐS hoặc công ty môi giới khác nhau. Tùy thuộc vào điều kiện và thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người môi giới. Các giao dịch có thể được tiến hành bởi bất kỳ một người môi giới BĐS nào.
• Bất động sản tự do: Đây là dạng linh hoạt và không đòi hỏi sự độc quyền. Chủ sở hữu bất động sản có quyền tự do tiếp cận nhiều người môi giới hoặc công ty môi giới khác nhau. Để tìm kiếm người mua hoặc người thuê cho tài sản.

3. Phân loại ký gửi BĐS theo dạng tài sản

Nếu phân loại ký gửi bất động sản theo dạng tài sản, ta lại có các dạng như sau:

• Nhà đất, căn hộ chung cư, biệt thự: Chủ sở hữu có nhu cầu ký gửi tài sản bất động sản loại này. Với mục đích tìm kiếm người mua phù hợp.
• Bất động sản thương mại: Hình thức này áp dụng cho các tài sản bất động sản thương mại. Như cửa hàng, văn phòng, nhà kho, trung tâm thương mại và nhà xưởng. Chủ sở hữu ký gửi tài sản BĐS để tìm kiếm người thuê hoặc đối tác kinh doanh.
• Khu du lịch và resort: Hình thức này dành cho các tài sản bất động sản thuộc lĩnh vực du lịch và nghỉ dưỡng. Như khách sạn, khu nghỉ dưỡng, resort. Chủ sở hữu ký gửi tài sản để tìm kiếm đối tác hoặc nhà đầu tư. Những người trong lĩnh vực du lịch và nghỉ dưỡng.
• BĐS công nghiệp: Trong trường hợp này, chủ sở hữu ký gửi tài sản BĐS công nghiệp; như nhà xưởng, nhà máy và khu công nghiệp. Mục đích là tìm kiếm đối tác hoặc nhà đầu tư tiềm năng trong lĩnh vực công nghiệp.

4. Bản mẫu hợp đồng hợp pháp mới nhất năm 2024

Mẫu hợp đồng ký gửi bất động sản, thông thường sẽ bao gồm các điều khoản quan trọng. Mô tả chi tiết về nhiệm vụ và trách nhiệm của cả bên gửi và bên nhận. Mô tả này trong quá trình tiếp thị và quản lý bất động sản. Xác định tỷ lệ hoa hồng hoặc phí môi giới mà bên gửi sẽ phải trả cho bên nhận ký gửi trong trường hợp giao dịch thành công. Quy định thời hạn của hợp đồng ký gửi bao gồm cả thời gian hiệu lực và thời gian kết thúc. Xác định mức phí mà bên gửi phải trả cho bên nhận khi có giao dịch cho thuê hoặc bán bất động sản.

Khi cả hai bên đồng ý với các điều khoản trong hợp đồng, họ sẽ tiến hành ký kết hợp đồng. Thực hiện việc nhận giấy tờ liên quan đến bất động sản.

Kết luận

Ký gửi bất động sản là dịch vụ an toàn được pháp luật công nhận. Do đó bạn có thể yên tâm sử dụng dịch vụ này tại các công ty uy tín và chuyên nghiệp. Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý về những loại ký gửi và mẫu hợp đồng. Để bảo vệ quyền lợi cá nhân của mình. Thông qua bài viết này, Thiên Khôi hy vọng giúp bạn có thêm những thông tin hữu ích về loại hình ký gửi nhà đất. Đừng quên theo dõi Thiên Khôi Land để khám phá những thông tin thú vị về thị trường bất động sản nói chung và ký gửi bđs nói riêng nhé!

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: phongthienphuc.thienkhoi@gmail.com

📌Fanpages: Bất động sản thiên khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội