Ký gửi đất nền: Hướng dẫn chi tiết ký gửi BĐS từ A đến Z

Ký gửi đất nền và dịch vụ môi giới đang rất sôi động ngày nay. Hàng loạt doanh nghiệp và phần mềm về ký gửi nhà đất xuất hiện trên các trang mạng xã hội. Vậy luật pháp về ký gửi nhà đất hiện nay như thế nào? Điều kiện và quy định hoạt động của dịch vụ này là gì? Cách ký gửi sản phẩm bất động sản an toàn và uy tín? Tất cả sẽ được Thiên Khôi Land chia sẻ chi tiết trong nội dung bài viết dưới đây.

1. Quy định pháp lý về ký gửi đất nền 

Theo quy định để ký gửi nhà đất, cần phải đáp ứng các điều kiện được quy định. Theo tại Điều 62 của Luật kinh doanh bất động sản:

• Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: Đối với doanh nghiệp, cần ít nhất 2 người có chứng chỉ. Thường là thành viên góp vốn và người được thuê quản lý văn phòng. Họ phải có chứng chỉ do Sở Xây dựng cấp. Cùng việc đăng ký nộp thuế.
• Tách biệt hoạt động môi giới và tham gia giao dịch: Tổ chức hoặc cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không thể đồng thời là nhà môi giới cùng là người tham gia giao dịch.

Điều 70 của Luật kinh doanh bất động sản quy định các yêu cầu:

• Yêu cầu hồ sơ và thông tin đầy đủ: Người ký gửi đến nền hoặc các bất động sản phải cung cấp hồ sơ và thông tin về bất động sản cần giao dịch. Nếu bất động sản không đủ điều kiện giao dịch, sàn giao dịch có quyền từ chối.
• Thu phí ký gửi và bồi thường thiệt hại: Sàn giao dịch có quyền thu phí ký gửi và yêu cầu người ký gửi bồi thường thiệt hại nếu có lỗi từ phía họ.
• Các điều kiện khác trong hợp đồng: Các điều kiện như hoa hồng, nhiệm vụ cụ thể cũng được thỏa thuận trong hợp đồng ký gửi nhà đất.

2. Kinh nghiệm ký gửi đất nền

Dịch vụ ký gửi BĐS được xem là hiệu quả và an toàn cho cả người bán và người mua. Tuy nhiên, để tránh rủi ro và tối ưu lợi ích bạn cần lưu ý những điều dưới đây: 

• Khi quyết định ký gửi nhà đất, hãy đảm bảo bạn lựa chọn một môi giới uy tín. Có kinh nghiệm để đảm bảo mọi thoả thuận về thời gian, quy trình, phí dịch vụ và hoa hồng được thực hiện một cách minh bạch và đúng đắn.
• Hãy hiểu rõ các thủ tục ký gửi để chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Tiếp nhận thông tin kịp thời từ môi giới.
• Tìm hiểu kỹ về chi phí ký gửi đất nền như phí dịch vụ và hoa hồng. Để đảm bảo một giao dịch an toàn và minh bạch.
• Kiểm tra kỹ hợp đồng ký gửi để tránh rủi ro pháp lý. Đảm bảo rằng mọi điều khoản đều được hiểu rõ ràng trước khi ký kết.
• Cẩn thận với hình thức “ký chờ” vì mặc dù tránh được một số loại thuế. Nhưng có thể gây ra rủi ro lớn về quyền sở hữu và dễ gây tranh chấp.

3. Quy trình ký gửi đất nền mới nhất

3.1. Chuẩn bị hồ sơ

• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất: Sổ đỏ hoặc sổ hồng chính chủ (bản gốc hoặc bản sao công chứng).
• Giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân (bản gốc hoặc bản sao công chứng).
• Hộ khẩu. Lưu ý bạn có thể dùng bản gốc hoặc bản sao đã công chứng).
• Bản vẽ chi tiết thửa đất (nếu có).
• Giấy phép xây dựng (nếu có).
• Giấy tờ liên quan đến quyền thừa kế, chuyển nhượng (nếu có).

3.2. Quy trình ký gửi

Dưới đây là quy trình ký gửi sản phẩm bất động sản cụ thể và chi tiết. Gồm 4 bước:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ ký gửi nhà đất

• Đơn đề nghị ký gửi bđs (gửi qua email, fax hoặc nộp trực tiếp tại văn phòng ký gửi nhà đất).
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu các loại bđs mà bạn muốn ký gửi.
• Chứng minh nhân dân (CMND) hoặc thẻ căn cước (CCCD).

Bước 2: Cung cấp cho đơn vị ký gửi những thông tin quan trọng

• Khi ký gửi đất nền, bạn cần chuẩn bị và cung cấp những thông tin chi tiết. Cụ thể như vị trí, đặc điểm bđs, diện tích bđs, tình trạng bđs cũ hay mới, năm xây dựng. Cùng với mức giá mong muốn.

Bước 3: Công ty ký gửi bđs tiếp nhận. Kiểm tra và xử lý thông tin

• Bên trung gian sẽ xem xét hồ sơ, liên hệ và trao đổi thông tin cụ thể về thời gian cam kết, các loại phí, hoa hồng, thù lao, và các điều khoản khác.

Bước 4: Soạn thảo hợp đồng theo thỏa thuận và ký

• Hai bên sẽ thống nhất và lập hợp đồng ký gửi nhà đất theo quy định của pháp luật sau khi đã trao đổi và thống nhất các điều khoản.

Bước 5: Theo dõi tiến độ bán nhà

• Thường xuyên liên hệ với công ty môi giới để theo dõi tiến độ bán nhà và nắm bắt thông tin về khách hàng tiềm năng. Yêu cầu công ty môi giới báo cáo định kỳ về tình hình hoạt động marketing và kết quả bán nhà.

4. Kết luận

Dịch vụ ký gửi đất nền ngày càng trở nên phổ biến trên thị trường bất động sản Việt Nam. Đây là phương pháp nhận được sự đánh giá cao từ người bán, người mua và cả các công ty môi giới. Thông qua bài viết này, Tập đoàn Bất động sản Thiên Khôi hướng dẫn chi tiết ký gửi BĐS từ A-Z quy trình ký gửi. Nếu bạn đang quan tâm đến dịch vụ ký gửi nhà đất thì có thể tham khảo dịch vụ tại Thiên Khôi. Chúng tôi rất vui và vinh hạnh khi được phục vụ bạn. 

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: phongthienphuc.thienkhoi@gmail.com

📌Fanpages: Bất động sản thiên khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội