Trong những năm gần đây, nhu cầu về ký gửi nhà đất đã phát triển mạnh mẽ và dần trở thành một xu hướng phổ biến. Điều này mang lại nhiều lợi ích cho cả chủ sở hữu và người mua bất động sản. Vậy ký gửi nhà đất là gì mà lại thu hút sự quan tâm của nhiều người? Hiện nay có nên tham gia ký gửi không? Hãy cùng Thiên Khôi Group tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây!
1. Ý nghĩa của việc ký gửi nhà đất
Ký gửi nhà đất là một hình thức giao dịch bất động sản. Bo gồm ba bên: chủ sở hữu, bên trung gian và khách hàng. Theo hình thức này, chủ sở hữu ủy quyền cho bên trung gian thực hiện hết hoạt động giao dịch. Họ sẽ không làm việc trực tiếp với khách hàng. Sau khi giao dịch thành công, chủ sở hữu nhận được số tiền bán hoặc cho thuê bất động sản sẽ trả thù lao (hoa hồng) cho bên trung gian theo thỏa thuận trước đó.
Trong mỗi giao dịch, chủ sở hữu và bên trung gian có những điều khoản rõ ràng trong hợp đồng. Theo đó, bên trung gian có quyền định giá bất động sản và bán với mức chênh lệch so với số tiền đã thống nhất với chủ sở hữu. Với điều kiện là số tiền mà chủ sở hữu yêu cầu được đảm bảo.
2. Một số thủ tục pháp lý khi ký gửi nhà đất
Thủ tục sẽ khác nhau tùy thuộc vào vị trí, loại hình và đặc điểm của mỗi bất động sản. Tuy nhiên, về cơ bản, các thủ tục ký gửi mới nhất cần đảm bảo các giấy tờ sau:
- Chứng minh nhân dân (CMND) hoặc thẻ căn cước công dân (CCCD) hợp lệ
- Đơn đề nghị ký gửi BĐS
- Sổ hộ khẩu
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bất động sản)
- Thông tin chi tiết về bất động sản như tình trạng, vị trí, và số tiền mong muốn khi bán,…
Sau khi nhận được thông tin đầy đủ từ chủ sở hữu, bên trung gian sẽ xem xét và liên hệ để trao đổi chi tiết về sản phẩm BĐS cũng như mức thù lao sẽ nhận được. Khi đã đạt được thỏa thuận, hai bên sẽ tiến hành lập hợp đồng ký gửi nhà đất theo quy định pháp luật về dịch vụ ký gửi BĐS.
3. Kinh nghiệm ký gửi nhà đất
Bạn cần tìm hiểu kỹ để tránh những rủi ro không đáng khi giao dịch ký gửi nhà đất. Chủ sở hữu bất động sản cần tham khảo ý kiến người thân, người đã có kinh nghiệm.
– Chọn dịch vụ môi giới ký gửi nhà đất uy tín và giàu kinh nghiệm
Công ty uy tín là điều quan trọng để giao dịch bđs diễn ra suôn sẻ. Đảm bảo rằng bên nhận ký gửi tuân thủ đúng các thỏa thuận đã đề ra, chẳng hạn như:
- Thời gian giao dịch bất động sản diễn ra đúng theo hợp đồng.
- Giá trị BĐS được bán không chênh lệch so với thỏa thuận trong hợp đồng ký gửi.
- Mọi quy trình giao dịch tuân theo quy định của pháp luật.
- Thỏa thuận rõ ràng mức phí dịch vụ và hoa hồng..
Đơn cử như Tập đoàn bđs Thiên Khôi. Thiên Khôi cung cấp dịch vụ ký gửi nhà đất với phương pháp thông minh, sử dụng công nghệ để thu thập và xử lý dữ liệu kết hợp với hệ thống môi giới rộng lớn, bao gồm hơn 24.000 thành viên trên toàn quốc. Mỗi năm, hơn 10.000 chủ nhà đã bán nhà một cách nhanh chóng và đạt được giá ưng ý thông qua sự hỗ trợ của Thiên Khôi.
– Tìm hiểu kỹ chi phí và thủ tục ký gửi ký gửi nhà đất
Hiểu rõ quy trình ký gửi bất động sản để cung cấp hồ sơ và nhận thông tin kịp thời từ bên trung gian nhận ký gửi.
Trước khi tham gia ký gửi, cần tìm hiểu kỹ về chi phí dịch vụ. Tham khảo mức giá dịch vụ và tiền hoa hồng của nhiều nhà môi giới khác nhau trước khi ký hợp đồng. Đảm bảo các điều khoản về chi phí và phí hoa hồng được ghi rõ ràng trong hợp đồng để tránh rắc rối sau này.
– Kiểm tra kỹ hợp đồng
Trước khi ký kết, cả khách hàng và bên nhận ký gửi cần kiểm tra toàn bộ thông tin trong hợp đồng và tính hợp pháp của các giấy tờ kèm theo. Khi đã chấp thuận các điều khoản, hai bên ký và ghi rõ họ tên, mỗi bên giữ một bản hợp đồng.
– Đảm bảo bên nhận ký gửi thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận
Cam kết bên nhận ký gửi sẽ luôn tuân thủ đúng thời gian giao dịch bđs và mức hoa hồng đã thỏa thuận. Cần chú ý đến chi phí môi giới và mức hoa hồng theo phần trăm đã cam kết trong hợp đồng.
– Cẩn thận với hình thức “ký chờ”
Mặc dù các giao dịch ký gửi nhà đất thường an toàn do có hợp đồng rõ ràng. Bạn cũng cần lưu ý phân biệt với hình thức “ký chờ” để tránh rủi ro. Hoạt động “ký chờ” không qua các tổ chức môi giới BĐS mà qua tổ chức công chứng. Theo đó, người mua và người bán làm thủ tục mua bán, cho thuê và công chứng. Nhưng trên hồ sơ chỉ có người bán ký tên và đem ký gửi lại tổ chức công chứng. Cách thức này nhằm tránh thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân. Nhưng tiềm ẩn rủi ro lớn về quyền sở hữu và dễ gây tranh chấp.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
☎ Hotline: 0398668698
📩 Email: phongthienphuc.thienkhoi@gmail.com
📌Fanpages: Bất động sản thiên khôi
🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội
TUYỂN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN THIÊN KHÔI
Hotline: 0398668698
Email: thienkhoiland.hr@gmail.com
Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội
