Luật ký gửi nhà đất: Đừng ký gửi bđs nếu chưa nắm rõ điều này

Ký gửi nhà đất là một quy trình phức tạp, đòi hỏi sự hiểu biết và chuẩn bị cẩn thận. Trong quá trình này, việc nắm rõ các quy định luật pháp là vô cùng quan trọng. Đừng bao giờ ký gửi bất động sản nếu bạn chưa nắm rõ điều này! Bài viết dưới đây sẽ chỉ ra điều cần thiết mà bạn cần biết về luật ký gửi nhà đất, giúp bạn tránh những rủi ro và tranh chấp pháp lý không đáng có. Hãy cùng Thiên Khôi tìm hiểu để bảo vệ quyền lợi của mình một cách tốt nhất.

1. Ký gửi nhà đất là gì?

Ký gửi bất động sản là khi chủ sở hữu nhà đất và nhà ở, muốn cho thuê hoặc bán tài sản của mình thông qua trung tâm môi giới bất động sản. Chủ sở hữu sẽ ủy quyền cho trung tâm môi giới để đăng tin và tìm khách hàng. Sau khi hoàn thành việc bán hoặc cho thuê, trung tâm môi giới sẽ nhận được phí dịch vụ (hoa hồng) từ chủ sở hữu.

Về mặt luật ký gửi nhà đất, đây được coi là một dịch vụ ủy thác. Trong đó chủ sở hữu tài sản tạm thời chuyển giao quyền sở hữu và định đoạt tài sản cho trung tâm môi giới. Dựa trên một hợp đồng và có phí dịch vụ. Đây được coi là một hoạt động thương mại.

Về bản chất, đây là một dịch vụ trung gian. Trong đó trung tâm môi giới sẽ thực hiện thay các giao dịch mua bán hoặc cho thuê bất động sản thay mặt chủ sở hữu. Vì vậy, các tổ chức, doanh nghiệp cung cấp dịch vụ ký gửi bất động sản phải được thành lập. Cũng như đăng ký kinh doanh hợp pháp. Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản.

2. Luật ký gửi nhà đất ban hành khi nào?

Luật Ký gửi nhà đất hiện tại không được ban hành dưới dạng một văn bản luật riêng biệt. Nó được quy định trong Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014. Cụ thể tại Điều 70 và một số điều khoản liên quan khác.

Tuy nhiên, Luật Kinh doanh Bất động sản đã được sửa đổi nhiều lần. Gần đây nhất là vào năm 2023. Do đó, để có thông tin chính xác và cập nhật nhất về quy định pháp luật liên quan đến ký gửi nhà đất. Bạn nên tham khảo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 đã được sửa đổi bổ sung năm 2023.

Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo thêm các văn bản quy định pháp luật khác. Pháp luật liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản. Điển hình như:

• Nghị định số 83/2016/NĐ-CP quy định chi tiết về hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
• Thông tư số 22/2015/TT-BXD hướng dẫn về việc thực hiện đăng ký kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

3. Tìm hiểu cụ thể về luật ký gửi nhà đất

Ký gửi nhà đất là một trong những lĩnh vực bất động sản mới xuất hiện trong những năm gần đây. Hình thức này có thể được thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản. Tuân theo Điều 70 của Luật Kinh doanh Bất động sản.

3.1. Điều kiện để thành lập văn phòng dịch vụ ký gửi 

Theo Điều 62 Luật Kinh doanh Bất động sản. Để mở văn phòng ký gửi nhà đất, cần đáp ứng các điều kiện sau:

Chứng chỉ làm nghề môi giới bđs:

• Nếu là doanh nghiệp: Phải có ít nhất hai người có chứng chỉ hành nghề. Thường là các thành viên góp vốn hoặc người quản lý văn phòng. Chứng chỉ này phải do Sở Xây dựng cấp.
• Nếu là cá nhân: Theo luật ký gửi nhà đất, phải có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập. Có chứng chỉ hành nghề, và đăng ký nộp thuế.

Quy định về hoạt động môi giới:

• Tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không được đồng thời là nhà môi giới và là một bên tham gia giao dịch.

3.2. Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Theo Điều 70 Luật Kinh doanh Bất động sản. Các sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các yêu cầu sau khi giới thiệu và cung cấp thông tin về bất động sản:

• Yêu cầu người tham gia ký gửi bđs cung cấp những tư liệu bđs: Từ chối các bđs nếu không đủ điều kiện pháp lý giao dịch.
• Thu phí ký gửi nhà đất: Theo luật ký gửi nhà đất, có quyền yêu cầu người ký gửi bồi thường thiệt hại nếu do lỗi của họ.
• Các điều kiện khác: Thỏa thuận trong hợp đồng ký gửi nhà đất. Bao gồm khoản cù lao hoa hồng và công việc thực hiện.

3.3. Thủ tục khi ký kết hợp đồng theo luật ký gửi nhà đất

Theo Điều 26 của Thông tư 11/2015/TT-BXD về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản và luật ký gửi nhà đất, thủ tục ký kết hợp đồng môi giới bất động sản hoặc dịch vụ môi giới nhà đất cần các bước sau:

• Gửi yêu cầu ký gửi: Người ký gửi có thể gửi yêu cầu trực tiếp, qua email, fax, v.v.
• Chuẩn bị giấy tờ pháp lý: Bao gồm các giấy tờ về nhà đất cần giao dịch. Như sổ đỏ, sổ hồng, CMND, hộ khẩu của người ký gửi.
• Cung cấp thông tin chi tiết về nhà đất cần ký gửi: Vị trí, diện tích, loại nhà, giá trị giao dịch mua bán hoặc cho thuê.
• Thỏa thuận hợp đồng: Dịch vụ ký gửi tiếp nhận yêu cầu dịch vụ ký gửi bất động sản. Bên nhận ký gửi sẽ xem xét và tư vấn về giá trị giao dịch thích hợp. Sau đó, hai bên thỏa thuận và ký hợp đồng.

Kết luận

Luật ký gửi nhà đất vô cùng hữu ích cho những ai muốn ký gửi bán/mướn tài sản. Để tránh những rủi ro và thiệt hại, chủ sở hữu cần nắm rõ các quy định pháp lý liên quan. Chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi quyết định ký gửi. Việc lựa hiểu rõ hợp đồng ký gửi, cũng như theo dõi và giám sát quá trình giao dịch là những bước quan trọng giúp bạn đạt được mục tiêu. Thông qua bài viết này, Tập đoàn Bất động sản Thiên Khôi hy vọng bạn có thể tìm được thông tin mong muốn trong bài viết này.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: phongthienphuc.thienkhoi@gmail.com

📌Fanpages: Bất động sản thiên khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội