Luật Sổ Đỏ Từ Tháng 7 Năm 2025 Những Điểm Mới Người Dân Cần Biết

Một loạt quy định mới trong luật sổ đỏ từ tháng 7 năm 2025 sẽ chính thức có hiệu lực, ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình cấp, sang tên và quản lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) – thường gọi là sổ đỏ. Những thay đổi này không chỉ mang tính cải cách hành chính mà còn siết chặt quản lý đất đai, chống thất thoát tài sản công và đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất hợp pháp.

Bài viết dưới đây Thiên Khôi Land sẽ cung cấp thông tin đầy đủ và dễ hiểu nhất về luật sổ đỏ từ tháng 7 năm 2025, đặc biệt hữu ích cho người dân, nhà đầu tư, môi giới và doanh nghiệp bất động sản.

1. Luật sổ đỏ từ tháng 7 năm 2025 về căn cứ pháp lý

Bắt đầu từ ngày 01/07/2025, Luật Đất đai sửa đổi 2024 chính thức có hiệu lực thi hành. Đây là văn bản pháp luật quan trọng thay thế Luật Đất đai 2013, với nhiều điểm mới mang tính đột phá. Kèm theo đó là các nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành do Chính phủ và Bộ Tài nguyên & Môi trường ban hành.

Luật mới điều chỉnh toàn diện các vấn đề liên quan đến:

• Cấp sổ đỏ lần đầu

• Sang tên, chuyển nhượng, thừa kế quyền sử dụng đất

• Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất

• Quản lý đất công, đất tôn giáo, đất nông nghiệp

• Giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất và bồi thường

2. Những điểm mới nổi bật trong luật sổ đỏ từ tháng 7 năm 2025

2.1. Thêm đối tượng được cấp sổ đỏ

Một trong những thay đổi đáng chú ý là việc mở rộng đối tượng được cấp Giấy chứng nhận. Theo luật mới:

• Người sử dụng đất ổn định, không có giấy tờ, nhưng được UBND xã xác nhận không có tranh chấp sẽ được xem xét cấp sổ đỏ.

• Người đang sử dụng đất từ trước năm 2004 có thể được cấp sổ đỏ nếu chứng minh được thời gian sử dụng thực tế.

Điều này tạo điều kiện cho hàng triệu hộ dân đang sử dụng đất không giấy tờ hợp thức hóa quyền sử dụng.

2.2. Được cấp sổ đỏ online – không cần đến cơ quan công quyền

Từ tháng 7/2025, người dân tại nhiều tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng… có thể đăng ký, nộp hồ sơ và nhận kết quả cấp sổ đỏ hoàn toàn qua môi trường số. Cổng dịch vụ công quốc gia sẽ tích hợp toàn bộ quy trình, giúp:

• Rút ngắn thời gian chờ đợi

• Giảm tình trạng nhũng nhiễu, tiêu cực

• Minh bạch hồ sơ và trạng thái xử lý

2.3. Sang tên sổ đỏ không cần công chứng hợp đồng nếu qua sàn giao dịch

Luật ký gửi nhà đất mới quy định, nếu người dân mua bán đất qua sàn giao dịch bất động sản đã được cấp phép, thì không bắt buộc phải công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Thay vào đó, sàn sẽ chịu trách nhiệm pháp lý về giao dịch và hỗ trợ thủ tục sang tên.

Điều này giúp giảm chi phí và đơn giản hóa thủ tục, đặc biệt với các giao dịch nhỏ lẻ hoặc mua bán qua sàn thương mại điện tử.

2.4. Bổ sung quy định chống đầu cơ đất

Một điểm mới quan trọng trong luật sổ đỏ từ tháng 7 năm 2025 là quy định:

• Người sở hữu từ 3 sổ đỏ trở lên tại cùng địa bàn phải kê khai tài sản.

• Nếu không sử dụng đất đúng mục đích trong 12 tháng liên tục, sổ đỏ có thể bị thu hồi hoặc truy thu thuế cao hơn.

Mục tiêu nhằm chống tình trạng đầu cơ đất, làm giá, gây bất ổn thị trường bất động sản.

3. Quy trình cấp sổ đỏ theo luật mới từ tháng 7 năm 2025 có gì thay đổi?

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ từ tháng 7/2025 không thay đổi nhiều so với trước, vẫn bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp GCN (mẫu mới do Bộ TNMT ban hành)

• Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất (nếu có)

• Sơ đồ thửa đất, trích lục địa chính (bắt buộc nếu đất chưa có bản đồ)

• CCCD/CMND, hộ khẩu của người sử dụng đất

Tuy nhiên, người dân được phép nộp hồ sơ bản điện tử qua cổng dịch vụ công, thay vì bắt buộc hồ sơ bản giấy như trước.

Bước 2: Cơ quan Nhà nước tiếp nhận và xử lý

• Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/quận sẽ kiểm tra hồ sơ trong vòng 3 ngày làm việc.

• Nếu hồ sơ hợp lệ, sẽ niêm yết công khai và trình ký.

• Nếu hồ sơ thiếu, cơ quan có trách nhiệm hướng dẫn bổ sung đầy đủ trong 1 lần, tránh tình trạng trả hồ sơ nhiều lần như trước.

Bước 3: Cấp GCN và trả kết quả

Theo quy định mới trong luật sổ đỏ từ tháng 7 năm 2025, thời gian cấp sổ đỏ tối đa là:

• 20 ngày làm việc đối với khu vực đô thị

• 25 ngày làm việc ở nông thôn, vùng sâu

Việc trả kết quả có thể thực hiện qua bưu điện, email có ký số hoặc cổng dịch vụ công.

4. Lệ phí cấp sổ đỏ từ tháng 7/2025

Luật mới giao cho hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành mức thu phí phù hợp với điều kiện từng địa phương. Tuy nhiên, Bộ Tài chính quy định khung lệ phí như sau:

• Lệ phí cấp sổ đỏ: 100.000 – 400.000 đồng/hồ sơ

• Phí đo đạc, trích lục: 500.000 – 1.000.000 đồng/lô

• Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị đất

• Thuế TNCN (nếu có chuyển nhượng): 2% giá trị chuyển nhượng

Một số nhóm đối tượng sẽ được miễn giảm thuế, phí như: hộ nghèo, người có công, đồng bào dân tộc thiểu số…

5. Cảnh báo: Các hành vi vi phạm bị xử phạt nặng

Luật sổ đỏ mới tăng cường xử phạt với các hành vi:

• Làm giả sổ đỏ, sử dụng giấy chứng nhận giả

• Bao chiếm đất công, lấn chiếm đất nông nghiệp

• Không kê khai khi chuyển nhượng, trốn thuế

• Cán bộ gây chậm trễ trong cấp GCN

Mức phạt có thể lên đến 1 tỷ đồng hoặc bị xử lý hình sự trong trường hợp nghiêm trọng.

Kết luận

Luật sổ đỏ từ tháng 7 năm 2025 đánh dấu một bước tiến lớn trong cải cách hành chính và quản lý đất đai tại Việt Nam. Với nhiều điểm mới như cấp sổ đỏ online, rút ngắn thời gian xử lý, mở rộng đối tượng được cấp và siết chặt quản lý, người dân cần nhanh chóng cập nhật thông tin để tránh sai sót và bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

🎯 Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY

☎ Hotline: 0398.668.698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.